足球胜负预测(www.99cx.vip):港铁小蠔湾首期招意向 估值50亿

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  小蠔湾车厂项目资料

  【大公报讯】港铁(00066)未来10年重要商住发展供应的大屿山小蠔湾车厂上盖项目,现正式邀请发展商就首期发展递交意向书,12月8日(下周四)截止。在目前楼市下跌时,市场估计要视乎港铁稍后开列的招标条款,首期约值40亿至50亿元。

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  小蠔湾车厂上盖项目首期发展,是特区政府本季的土地供应之一。港铁宣布今日邀请有兴趣的发展商或财团提交发展意向书,并甄选合资格者,于稍后邀请他们正式投标竞投合作发展权。

  商住发展 提供1400伙

  首期属商住发展,在整个项目的西南端,住宅可建楼面约124.54万方呎,商场楼面约67350方呎,可提供约1400个私人住宅单位,预计2030/31年度落成,与新建的港铁东涌线小蠔湾站启用日期相若。

  业内人士表示,参考港铁过往的铁路上盖项目招标条款,初步估计今次港铁也将以价高者得方式批出项目发展权,在项目落成后,取回商场作长线收租,发展商或财团只能在出售住宅单位上图利,并要分红予港铁。因此,相信发展商只会以住宅楼面作计算入标价。

  港铁于今年中推出招标,并由华懋投得发展权的东涌牵引配电站上盖住宅项目,每方呎楼面补地价只约3800元。然而,今年下半年楼市跌势明显,特区政府出售的土地均以低价成交,且银行加息也增加发展商的融资成本,故相信入标态度也会较保守。业界估计发展商的出价约40亿至50亿元,以住宅楼面计,每方呎约3200至4000元。

  小蠔湾车厂上盖项目将分四阶段发展,首三阶段料建56幢21至45层高私人及公营住宅,分别提供约1.07万个私人住宅单位及约4280个公营房屋单位。项目基座会有一个楼面约达32.29万方呎的购物商场,并会兴建4间以商业模式营运的幼稚园,涉及楼面约4.84万方呎。该三阶段的预计落成日期约在2030/31、2035/36及2039/40年度。

  第四阶段则为在车厂东北端约5公顷预留土地,最快2040年后才动工,全数为资助房屋,料提供约6200个单位。整个小蠔湾车厂即总共提供约2.12万个公私营房屋单位。

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