ug环球代理开户:永义国际旗下湖州实业土地及物业将被收储 获得补偿金额3.87亿元

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观点网讯:永义董事会及高山董事会联合公布,于2022年10月5日,湖州政府与湖州实业订立收储协议书,据此(其中包括),湖州政府将收储,而湖州实业将交出湖州物业,湖州政府向湖州实业应付的补偿金额为人民币3.87亿元(相当于约为4.41亿港元)。

湖州实业(一间在中国成立的外商独资企业)为高山的一间间接全资附属公司及永义的一间间接非全资附属公司。湖州物业是一个工业综合区,包括十五(15)栋厂房和五(5)栋宿舍,竖立在二(2)块相连的土地上,位于中国浙江省湖州市吴兴区织里镇栋梁路108号永义科技城,该土地于2009年至2019年期间完成,东至栋梁路,南至长安西路,西至洋西路,北至中华西路,由湖州实业拥有作为工业用途,占地总面积为167,739.56平方米,而现有发展房屋的总建筑面积为152,722.24平方米。

根据《国有土地使用证》(浙(2017)湖州市(吴兴)不动产权第0091768号及浙(2017)湖州市(吴兴)不动产权第0091769号),于2005年初始及于2017年更新授予湖州实业作为工业用途,分别为122,659.56平方米及45,080平方米的土地使用权,分别将于2055年8月1日及2054年12月14日到期。

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湖州物业的土地使用权分别于2005年8月及2006年8月购入,初始收购总成本约为人民币430.9万元(相当于约为491.2万港元),而湖州物业各栋建筑物的总建筑成本约为人民币2.31亿元(相当于约为2.64亿港元)。根据高山的2022年报,于2022年3月31日,湖州物业的账面总值约为3.88亿港元,并分别录得物业租金收入及管理费收入约为821万港元及1800.7万港元。湖州物业并无按揭抵押。

根据威格斯资产评估顾问有限公司(一名独立物业估值师)编制的初步估值,于2022年8月31日,湖州物业的市值为人民币3.18亿元(相当于约为3.62亿港元)。于联合公布日期,部分湖州物业作为自用办公室用途的总建筑面积约为378.04平方米;部分湖州物业作为出租予各租户的总建筑面积约为131,288.26平方米,于2022年3月31日,每月租金总金额约为人民币1,749,893.50元,最后到期日为2027年12月31日;而其余湖州物业则是空置待出租或作为未来发展。

参照该等函件,湖州实业已被(i)通知将湖州物业被列入湖州政府2022年土地收储计划,根据该计划,湖州实业有义务交出湖州物业的土地使用权及其地上建筑物;以及(ii)告知补偿金额(按约为251.61亩(相当于约为167,739.56平方米)以每亩为人民币1,538,000元计算)将应付予湖州实业。

根据收储协议书,补偿金额为人民币3.87亿元(相当于约为4.41亿港元)将由湖州政府支付至湖州实业指定银行账户。

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